【独家】EXIO Group 闭门 RWA 选品会第二期揭示RWA投资新风向：从黄金、地产到文化 IP，探索 RWA 资产边界

引言

一场只有少数人参与的闭门会议，却可能预示着万亿级RWA市场的投资风向。继首期 RWA选品会成功举办后，Web3 信用分析机构 Kriteria 作为独立评估方，应邀参与了由 EXIO Group 主办的第二期闭门 RWA（Real World Assets，真实世界资产）项目选品会。本次选品会延续首期专业深度，将焦点扩展至黄金、地产、文化 IP 等多领域，体现了 RWA 从稳健型资产向高增长、创新型资产的演进。六大全新资产类别的激烈角逐，为投资者展现了一个前所未有的多元化投资版图。

会议设置投票环节，收集投资者们对 RWA 项目的兴趣偏好与投资取向，产生了令人瞩目的结果，完美诠释了当前市场的微妙心态。在最能反映真实投资意愿的”投资确信度”指标上，黄金代币以52%的压倒性优势遥遥领先，显示出传统避险资产在数字化转型中的强大吸引力。

然而在”投资兴趣度”榜单上却出现戏剧性反转：文化产业收益权项目凭借年化15%-20%的预期收益率异军突起夺得榜首，成为本次选品会的最大黑马。这种”口嫌体正直”的现象，恰恰反映了投资者既渴望高收益，又害怕踩雷的复杂心理。

相比之下，航空里程代币和钻石珠宝部分所有权虽然创新性十足，但在两项核心指标上均意外遇冷，印证了一位匿名与会者的观察：”投资者嘴上说要创新，但掏钱时还是选择看得见、摸得着的资产。”

本报告基于会议内容，对六个代表性项目进行分析，并评估投票环节结果，以探讨 RWA 的边界潜力及市场投资偏好。本报告旨在为行业相关方提供客观参考，推动 RWA 在合规框架下的创新应用。

项目分析

本次选品会重点讨论六个项目，覆盖传统金融资产与新兴消费资产。以下按资产类别逐一剖析其底层结构、合规机制及投资价值。

1. 欧洲地产信贷：机构级合规与交易结构

该项目以西班牙房地产贷款组合为底层资产，并由房地产资产提供超额抵押。通过在卢森堡设立的特殊目的载体（SPV）发行符合 ERC-3643 标准的代币化债券，同时底层债券在卢森堡证券交易所挂牌交易。该结构全面对齐欧盟及国际监管框架，突破地域限制，为机构投资者进入欧洲信贷市场提供安全、合规且高效通道。

关键优势：高合规性与流动性，提升 RWA 在主流金融市场的渗透率。
风险考虑：依赖房地产市场波动，需监控抵押率。

1. 黄金代币：可编程避险资产

每枚代币与存放于香港金库、由第三方托管的 1 克实物黄金 1:1 锚定，并通过链上储备证明（Proof of Reserves，PoR）持续披露储备信息。基于 ERC-20 标准，该代币具备 DeFi 可拓展性，可在去中心化交易所、借贷协议中自由流转，将黄金从静态价值储存工具转化为“可编程资产”。

关键优势：抗通胀、抗信用风险，提供高流动性与资金效率。
风险考虑：托管机构信用风险，需定期审计 PoR。

1. 机械租赁：未来现金流代币化

以中国境内机械租赁应收账款为底层资产，提供为期 12 个月、年化 10% 的固定收益。底层资产账期短，历史回收率接近 100%，现金流稳健可预测。该模式标准化“未来现金流收益权”，为企业开辟新融资渠道，并让投资者参与供应链金融。

关键优势：现金流可预测性高，适用于固定收益投资组合。
风险考虑：依赖租赁市场稳定性，需评估回收率波动。

1. 文化产业收益权：高增长的“Alpha”机会

聚焦动漫 IP、虚拟人演唱会等文化产业的未来收益权，预期年化收益率 15%-20%。收益与宏观经济周期相关性低，提供独特“Alpha”来源。该模式打破传统影视娱乐投资壁垒，让普通投资者参与高潜力项目早期投资。

关键优势：高回报潜力，推动 RWA 向消费领域的扩展。
风险考虑：IP 价值不确定性，需评估文化市场趋势。

1. 航空里程代币：重塑千亿级客户忠诚度计划

创新地将航空公司飞行常旅客积分 NFT 化，并与比特币等主流数字资产建立兑换通道。用户累计里程后获得 NFT，用于兑换机票、贵宾服务或二级市场交易。该创新将积分转化为具有流动性和金融属性的数字资产，重塑价值数千亿美元的忠诚度计划。

关键优势：提升用户体验与资产流动性，探索消费积分代币化。
风险考虑：航空业周期性风险，需监控兑换通道稳定性。

1. 钻石珠宝部分所有权：高价值奢侈品碎片化投资

围绕钻石、珠宝创建数字孪生（Digital Twin）NFT，基于 ERC-721 实现所有权份额化。投资门槛降低，投资者可持有部分所有权、参与价值增值，并通过租赁获取现金流。配套保险与托管强化安全性，使奢侈品进入更广泛资产配置。

关键优势：碎片化降低门槛，抗通胀属性突出。
风险考虑：奢侈品市场波动，需确保数字孪生真实性。

投票结果

说明：Investment Conviction（>$20k）= Tier 2 + Tier 3 + Tier 4 的合计百分比。

深度解读：RWA正在”两条腿走路”

投票结果折射出RWA市场的深层逻辑和”两极分化”现象：

一极是以黄金、地产为代表的”稳健派”，它们在“投资兴趣度”和“投资确信度”两项指标上均明显高于“航空里程代币”与“钻石珠宝部分所有权”等资产，并且在更能反映实际资金配置意愿的“投资确信度”指标中，“黄金代币”以 52% 的显著优势领跑。它们用熟悉的资产类型降低投资者的认知门槛，用成熟的监管框架提供安全感，为市场奠定信任与深度基础。

另一极是以文化IP、航空里程为代表的”创新派”，它们用新奇的应用场景吸引眼球，用高预期收益率刺激想象力，推动应用边界拓展与用户群体增长，在兴趣度上，“文化产业收益权”等具备高回报潜力的“Alpha 型”项目位列第一。

这种”稳中求进”的发展路径，或许正是RWA从小众走向主流的必经之路。毕竟，让传统投资者接受”把黄金放在区块链上”已经不易，更别说”把航空里程变成NFT”了。

结论与建议

本次选品会凸显 RWA 的边界拓展潜力，从传统避险资产到新兴文化消费，当稳健与创新在同一个舞台上竞技，RWA的未来图景也变得愈发清晰：它既不会是传统金融的简单复制，也不会是激进创新的冒险乐园，而是在两者之间寻找最佳平衡点的全新物种。

在这种稳定与创新并行的动态格局中，RWA正逐步成长为提升全球资产可及性的重要引擎，为投资者开启了一个资产类别更加丰富、投资方式更加灵活的全新时代。

關於Kriteria

Kriteria 是專業的 Web3 信用分析機構，在虛擬資產持續演進的當下，一個可靠、透明的風險評估架構是產業發展的核心基石。為此，Kriteria 攜手領先的金融機構與產業夥伴，融合集體智慧與數據驅動的嚴謹研究，致力於建構產業統一的風險評估標準與「共識評級」體系。我們的使命是為市場提供清晰、可執行的分析框架，以此建構虛擬資產領域的信任基礎設施，為產業的標準化與永續成長提供核心支撐。

關於 EXIO Group

EXIO 集團是連接傳統金融（Web2）與 Web3 生態系統的全球領先企業，提供創新、合規且安全的金融解決方案。集團總部位於香港，通過多家子公司開展業務，包括 EXIO Limited（受香港證監會監管的合規虛擬資產交易平臺，VATP）以及 EXIO FZCO（正在申請由迪拜 VARA 監管的 VASP 牌照）。EXIO 集團的使命是憑藉前沿的 Web3 金融服務賦能全球用戶，融合合規監管、先進技術與深厚的銀行合作關係，為機構、高淨值及零售客戶提供服務。

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